Смерть П. А. Рахманова, последовавшая в 1845 году, совпала с периодом, когда купечество, ощущавшее свою финансовую силу, стало прочно оседать в аристократических районах Москвы. Коснулись эти перемены и Тверской. Наследники П. А. Рахманова продали дом почетному гражданину купцу Д. Г. Маркову.
При новом владельце особняк потерял чистоту ампирного стиля. Вкус и богатство нового хозяина нашли отражение в появившихся в 1868 году по первому этажу фасада рустовке и пышной лепнине, заполнивших согласно веяниям времени все свободное пространство. Наследники, братья С. Д. и В. Д. Марковы, расстались с обременительной недвижимостью и продали в 1881 году участок вместе с особняком Н. А. Лукутину. Николай Александрович Лукутин был директором Александровского приюта в Грузинах, почетным членом Филармонического общества, имел чин 7-го класса - надворного советника.
Он был известен в Москве и за ее пределами: в Подмосковье, неподалеку от села Федоскина, существовала небольшая мануфактура, принадлежавшая Лукутиным. Там русские умельцы изготовляли лаковую миниатюру: табакерки, папиросницы, дорожные стаканы, шкатулки, спичечницы из папье-маше.
Продукцию лукутинской мануфактуры заметил и оценил еще писатель М. Ы. Загоскин. В сборнике очерков «Москва и москвичи» он писал: «Табакерки, работанные на этой фабрике, по своей отличной отделке, изящной форме, живописи, а особенно по необычайной прочности своего лака решительно превосходят знаменитые брауншвейгские».
При Лукутине особняк на Тверской впервые за восемь десятилетий своего существования претерпел изменения. В 1882 - 1886 годах под руководством архитектора Венсана была проведена перестройка, существенно отразившаяся па его фасаде и внутренней планировке. Первый этаж навсегда утратил жилой характер и получил три просторных торговых зала с подсобными помещениями, находящимися за ними, арендованными под магазин И. И. Гиероглифовым. В свою очередь, это заставило переделать шесть небольших окон в три витрины, разделенные дверями.
Одновременно деревянную надстройку над проезжей аркой сменила каменная. Такая же парная ей пристройка справа, только имевшая вместо арки двери, поглотила прежде находившиеся тут ворота. Парадный вход переместился во двор, связав жилые второй этаж и антресоли широкой беломраморной лестницей в возведенной ради этого особой трехэтажной пристройке.
…Шли годы, но дом на Тверской хранил свой облик. С наступлением XX века произошли события, коренным образом повлиявшие на его судьбу.
В 1902 г. скончался Н. А. Лукутин. Его вдова, урожденная Хлудова, решила поселиться вместе с сестрами и потому стала подыскивать арендатора для этого дома. Случай столкнул ее управляющего с И. Д. Сытиным.
Иван Дмитриевич Сытин (1851 - 1934) родился в селе Гнездникове Костромской губернии. Выходец из крестьян, не имевший образования, он прекрасно понимал огромную просветительную силу книги. «Всю свою жизнь я верил и верю в силу, - писал Иван Дмитриевич, - которая помогала мне преодолевать все тяготы жизни: я верю в будущее русского просвещения, в русского человека, в силу света и знаний». Благодаря природной интуиции, предприимчивости, огромной энергии И. Д. Сытин сумел создать одно из крупнейших в России книгоиздательств. Он пришел в Москву четырнадцатилетним подростком, уже имея за плечами три года трудового стажа работы «мальчиком» в скорняжной мастерской. Но в Москве сменил профессию и обосновался у владельца небольшой книжной лавки.
Не скоро Сытину, уже женатому, обремененному заботой о детях, удалось скопить небольшой капитал и начать собственное дело - приобрести литографию на Воронухиной горе в районе нынешних Ростовской и Смоленской набережных. Там он печатал традиционные, давно уже пользовавшиеся популярностью лубки, календари и дешевые книги, рассчитанные на самый невзыскательный вкус: песенники, самоучители, «оракулы», «наставления», псевдоисторические повести, рассказы, романы - все то, что только и было доступно малограмотному населению России, ее крестьянам и ремесленникам, то, о чем с горечью писал Некрасов и что Горький иронически величал «вапькиной литературой». В 1883 г. к литографии прибавилась и собственная книжная лавка у Ильинских ворот, где исстари располагались московские букинисты.
Возможно, Иван Дмитриевич так и остался бы в истории как один из многих издателей дешевых и непритязательных книг, если бы судьба случайно не свела его с друзьями и единомышленниками Л. Н. Толстого - В. Г. Чертковым, П. И. Бирюковым, А. К. Дидерихсом, братьями Ф. Ф. и С. Ф. Ольденбургами, Д. Н. Шаховским и другими. Они составляли кружок, который стремился осуществить мечту Толстого - издавать серьезные, умные и вместе с тем доступные и по содержанию и по цене книги для народа.