По купчей от 24 августа 1896 г. имение приобрел деятель Петербургского городского кредитного общества отставной коллежский асессор Петр Михайлович Козминский (1834–1903), которому наследовали его вдова Евдокия Павловна (умерла в 1911 г.) и сыновья Петр, Владимир, Анатолий, Михаил, Павел и Сергей. В 1914 г. братья Петр и Анатолий, чтобы покрыть собственные долги, продали свои две шестых части за 80 тыс. руб. дворянину Виктору Викторовичу Сомову; тот, в свою очередь, продал эту часть имения в 1916 г. финляндскому гражданину Генриху Карловичу Хулькконену.
В 1895–1900 гг. в доме жили: ординарный профессор Петербургской консерватории Станислав Иванович Габель и Мария Андреевна Габель (после 1903 г. жили на Малой Московской ул., 2/8, затем в домах консерватории); управляющий распорядительным отделом 2-го департамента Министерства юстиции и чиновник 1-го департамента Правительствующего сената действительный статский советник (с 1906 г. – вице-директор 2-го департамента Министерства юстиции и член Консультации при министре юстиции, казначей Петербургского общества вспомоществования бывшим воспитанникам Московского университета, товарищ председателя Общества ремесленного и земледельческого труда тайный советник) Яков Маркович Гальперн, его жена Софья Исааковна и сын, присяжный поверенный и присяжный стряпчий потомственный дворянин Александр Яковлевич Гальперн (позже жили в доме № 8/2 на углу Большой и Малой Московских ул. и в доме № 5 по Кабинетской ул.); отставной генерал-майор Константин Андреевич Лишин (умер в 1900 г.); член Общества русских драматических писателей литератор Михаил Викторович Шевляков (после 1901 г. жил на Забалканском пр., 59, на Троицкой ул., 25, на Боровой ул., 24; последние годы жизни провел в Петергофе); преподаватель 2-го реального училища надворный советник Герман Михайлович Шенберг. Алексей Алексеевич Барченков содержал меблированные комнаты.
Дом № 11
Приведем биографии наиболее заметных жителей дома этого периода.
С.И. Габель (1849 – после 1917) учился в Варшавском музыкальном институте и в Санкт-Петербургской консерватории; в последней был профессором и инспектором; неоднократно выступал в концертах и в оперных спектаклях. Из его учеников приобрели известность И.В. Ершов, Н.Н. Кедров, О.И. Камионский. Написал несколько романсов. Под его редакцией издан сборник вокальных пьес старых и новых авторов с указаниями характера исполнения «Репертуар певиц и певцов». В 1917 г. – заслуженный профессор консерватории.
В статье о Я.М. Гальперне (1840–1914) в «Еврейской энциклопедии Брокгауза и Ефрона», выходившей в 1908–1913 гг., говорится, что он родился в Вильне. «По окончании юридического факультета Московского университета поступил в 1869 г. на службу в департамент Министерства юстиции, где с 1874 г. занимал также должность редактора; с 1880 г. юрисконсульт консультации. Работал в разных частях Центрального управления Министерства юстиции (законодательной, судебной статистики и др.); в 1890 г. ему было поручено управлять распорядительным отделением с весьма обширным в то время кругом ведения; в 1905 г. он был назначен членом консультации, а с 1907 по 1910 г., сверх того, занимал пост вице-директора 2-го департамента министерства. Гальперн неоднократно участвовал в качестве представителя Министерства юстиции в разных междуведомственных комиссиях и совещаниях по разработке вопросов административного и законодательного характера. Один из немногих евреев, достигших на действительной службе чина тайного советника.
Общественная деятельность Гальперна сосредоточилась преимущественно во Временном комитете по образованию Общества ремесленного и земледельческого труда среди евреев в России, членом которого он состоял с самого возникновения этого учреждения (1880 г.); после смерти Н.И. Бакста стал руководителем Комитета и активно содействовал созданию Общества ремесленного и земледельческого труда, в котором он состоял фактическим председателем. Гальперн занимал также пост товарища председателя Общества распространения просвещения между евреями, исполняя фактически обязанности председателя (состоял почетным членом общества), принимал участие в работах съездов еврейских депутатов, проходивших в Петербурге в 1881–1882 гг., а также в качестве эксперта в заседаниях Высшей (Паленской) комиссии». Гальперн – автор ряда статей по «еврейскому вопросу», напечатанных в периодических изданиях: «К вопросу о многоженстве у евреев» (по поводу заключения раввинской комиссии), «Радетели русских евреев в прошлом и настоящем», «Неудавшийся начальник евреев», «Евреи и калмыки», «Обрывки старых воспоминаний и новейшие веяния», «У.С. Розенцвейг» (биографический очерк), «H.И. Бакст как деятель Временного комитета по образованию Обществ ремесленного и земледельческого труда», «Наш пенсионный устав и его отношение к круглому сиротству», «Роль прошения в назначении пенсии как момента, определяющего начальный срок для ее производства».