Ваши действия. В данном случае советую подать в суд на собственников данной квартиры, а именно негаторный иск, так как фактически данный шум создает вам препятствие в пользовании вашей собственностью (квартирой). Предварительно вы можете, собрав подписи жильцов, обратиться в правление. Затем, собрав инициативную группу, обратитесь к адвокату. Произведите вызов санэпидемстанции на замер шумов и т. д.
Вопрос. Возможно ли создание ТСЖ среди жильцов одного подъезда в доме, состоящем из двух подъездов. Если да, то при каких условиях, и какие нормативные акты это регламентируют.
Ответ. Нет, невозможно, так как действующее законодательство позволяет создать ТСЖ только для дома в целом.
Приложения
Приложение 1
Краткая инструкция по составлению жалоб
1. Все серьезные жалобы должны быть только письменными.
2. Жалоба должна готовиться как минимум в двух экземплярах. Один экземпляр обязательно остается у вас.
3. Для контроля сроков ответа на жалобу и доказательств ее наличия вы подаете ее сами или посылаете по почте заказным письмом с заказным уведомлением о вручении.
В первом случае вы обязательно регистрируете ее в организации, куда обращаетесь.
Для этого на вашем экземпляре ставится входящий номер, дата регистрации, штамп организации, ФИО, должность и подпись лица, зарегистрировавшего документ.
В случае передачи по почте вы посылаете первый экземпляр и сохраняете уведомление о дате вручения. Обязательно убедитесь, что работник почты указал при оформлении квитанции правильное название организации и ее точный адрес.
4. Сама жалоба составляется следующим образом:
— в правом верхнем углу указываются реквизиты организации (адрес и название), куда вы обращаетесь;
— затем указываете, от кого следует жалоба (ФИО и адрес);
— отступив от написанного строку, пишете в центре «ЖАЛОБА»;
— далее с новой строки — описание проблемы (постарайтесь уложиться на одной, ну максимум двух страницах);
— затем список требований, которые вы выдвигаете;
— в конце заявления пишете: «На основании ст. Закона РФ „Об обжаловании в суд решений, нарушающих права и свободы граждан“ прошу в месячный срок дать ответ о принятых мерах по устранению нарушений моих прав».
5. В конце обязательно надо расписаться и указать дату, иначе жалоба будет считаться анонимной и рассмотрена не будет.
6. Постарайтесь обязательно сослаться в своей жалобе на законы или другие нормативные акты. Это придаст вашей жалобе вес и затруднит чиновникам написание вам отписок.
Приложение 2
Образцы жалоб
1. По поводу состояния инженерного оборудования в подъезде(ах)
191011, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, Председателю Комитета
По содержанию жилищного фонда Смирнову А. А.
Главе территориального управления ></emphasis> района от Иванова Ивана Ивановича, проживающего по адресу:
ЖАЛОБА
На неправомерное бездействие должностных лиц ГУ ЖА
></emphasis> района
На протяжении длительного времени инженерное оборудование дома в подъезде(ах) содержится недопустимым образом:
1. Открыты электрические щитки;
2. Не проводится ежемесячная дезинфекция мусоропровода;
3. Не работает мусоропровод;
4. Не настроена телевизионная антенна общего пользования;
5. Лифт работает нерегулярно;
6 …
Мы неоднократно обращались (указать даты обращений) а ТСЗ № с требованием привести инженерное оборудование подъездов в состояние, соответствующее действующим СНиП и ГОСТ, но это не дало никаких результатов. Также ничего не было сделано по результатам плановых сезонных осмотров дома.
Все вышеуказанное (ненадлежащая техническая эксплуатация дома и без действие должностных лиц ГУ ЖА ________ района) нарушает «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике № 17-139 от 26.12.97 г., и ведет к ускоренному физическому износу, а также создает повышенную угрозу для здоровья жильцов.
В связи с этим мы требуем:
1. Выявить лиц, виновных в ненадлежащей технической эксплуатации инженерного оборудования подъезда(ов) и разрушении общего имущества нашего дома.
2. Проконтролировать качество проведения сезонных осмотров и ознакомить нас, на основании с. 24 и 29 Конституции РФ, с актами технического состояния здания.
3. Проконтролировать действия работников ГУ ЖА района по устранению нарушений в содержании инженерных коммуникаций нашего дома и вызвавших их причин.
На основании ст. 4 Закона РФ «Об обжаловании в суд решений, нарушающих права и свободы граждан» прошу в месячный срок дать ответ о принятых мерах по устранению нарушений наших прав.
Приложение: копии обращений (жалоб, заявок и т. п.) в ТСЗ №
Подпись, дата.
2. По поводу состояния чердака и крыши
Начало аналогично жалоба № 1.
На протяжении длительного времени чердак и крыша дома, в котором мы проживаем, содержатся недопустимым образом:
1. Длительное время не устраняются протечки кровли;
2. Не ремонтируются водосливные устройства и карнизы, из-за чего вода стекает по стенам дома;
3. Не заперта дверь на чердак, и там постоянно живут лица БОМЖиЗ;
4……………………………………………………………………………………………………………………….
Конец аналогичен жалобе № 1.
3. По поводу состояния подвала
Начало аналогично жалобе № 1..
На протяжении длительного времени подвал дома, в котором мы проживаем,
содержится недопустимым образом:
1. В нем весь год комары, тараканы, блохи и т. п.;
2. Дверь в подвал не закрыта на замок, и в подвале весь год живут лица БОМЖиЗ;
3. Из подвала идет неприятный запах в подъезд;
4. В подъезде держится повышенная влажность;
5. В квартирах повышенная влажность;
6
Конец аналогичен жалобе № 1.
4. По поводу состояния придомовой территории
Начало аналогичное.
На протяжении длительного времени придомовая территория дома, в котором мы проживаем, содержится недопустимым образом:
1. Не подметается придомовая территория;
2. Не производятся своевременно уборка снега и сколка льда;
3. Нет мусорных урн;
4. Нарушена гидроизоляция дома;
5. Не организованы (засорены) стоки на проезжей части около дома;
6. Отсутствуют (сломаны) скамейки около подъездов;
7. Мусоросборники находятся на не оборудованных площадках;
8. Мусоросборники находятся в недопустимой близости к жилым домам;
9. Не вывозится длительное время мусор, Который разносится ветром по при домовой территории, чем создается хроническая антисанитарная обстановка;
10…………
Конец аналогичен жалобе № 1.
5. По поводу состояния квартиры
Начало аналогично жалобе № 1.
На протяжении длительного времени в моей квартире не устраняются следующие недостатки, возникшие по вине эксплуатирующей организации: