3) гражданин и члены его семьи в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
4) имеются собственные и (или) заемные средства в размере не менее 30 % стоимости строительства (приобретения) жилья.
Преимущественным правом на получение субсидии пользуются следующие категории граждан:
1) молодые специалисты, выпускники вузов и средних специальных учебных заведений, работающие в агропромышленном комплексе;
2) иные граждане, постоянно проживающие в сельской местности и работающие не менее трех лет в агропромышленном комплексе;
3) врачи, медработники, педагогические работники, культработники, работающие в сельских учреждениях социальной сферы;
4) граждане, обеспечение жильем которых за счет федерального бюджета установлено законодательством РФ.
Субсидия может быть использована гражданами по их желанию:
1) на приобретение готового жилья по их выбору;
2) на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ;
3) на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многоквартирного дома высокой степени технической готовности (не менее 70 %).
Субсидия предоставляется на строительство жилья или приобретение квартиры или индивидуального жилого дома, соответствующих типовым потребительским качествам в данном регионе, по социальной норме площади жилья для семьи, получающей субсидию, но не более 18 м2 общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 м2 общей площади на семью из двух человек и 33 м2 общей площади на одного человека.
Для некоторых категорий льготников установлены фиксированные размеры субсидий . Так, для военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку, размер субсидии составляет: при общей продолжительности военной службы от 10 до 25 лет – 75 %, а от 25 лет и более – 100 % средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры. Также фиксированные размеры установлены для спасателей, членов казачьих обществ, граждан, лишившихся жилья в результате чернобыльской и других аварий, чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий (100 % средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома). Для остальных граждан, имеющих право на получение субсидии, размеры субсидий составляют от 5 до 70 % средней рыночной стоимости (на момент выдачи свидетельства) строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома.
Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимаются с учета по улучшению жилищных условий.
1.4. Участники кредитования
Участников отношений по кредитованию на рынке жилья можно разделить на две группы: кредитор и заемщик . В случае предоставления кредита на строительство жилья к их числу добавляются следующие категории юридических лиц:
1) застройщик-инвестор (организация, осуществляющая инвестиции в сферу жилищного строительства);
2) генеральный подрядчик (осуществляющий весь комплекс строительно-монтажных работ под ключ);
3) подрядные организации, участвующие в строительном цикле;
4) другие юридические лица, приобретающие недвижимость в жилищной сфере.
Заемщик – как правило, гражданин, реже юридическое лицо, изъявившие желание на получение кредита в целях приобретения жилья. Современное отечественное законодательство не предъявляет специальных требований к правовому статусу последнего. Основные критерии, вырабатываемые обычной практикой и предъявляемые к заемщику, затрагивают его социальный статус, уровень его доходов (реже занимаемое должностное или иное положение в обществе) и регулярность его получения.
По общему правилу вам дадут кредит, если к моменту его исполнения вам исполнилось 18 лет, а к моменту возврата вы еще не достигнете пенсионного возраста. Вместе с тем из общего правила имеются и исключения: кредитор не вправе отказать в предоставлении кредита несовершеннолетнему гражданину при условии, что тот в процессуальном порядке был признан полностью дееспособным (например, до достижения 18 лет вступил в брак). Однако отказ в оформлении кредита допустим и в отношении совершеннолетнего, но ограниченного или лишенного судом дееспособности. Таким образом, важным моментом будет не столько возраст, сколько наличие у гражданина возможности в полной мере, предоставленной действующим законодательством, приобретать права и нести обязанности (т. е. быть полностью дееспособным).