Глава 2. Рынок недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России
В 2015 году я по-прежнему работала руководителем клиники в Нижнем Новгороде и мечтала о чем-то большем. Благодаря тренингам за несколько лет я создала успешную онлайн-школу английского языка, поработала на ниве торговли акциями и заработала деньги не только на квартиру в центре Нижнего, но и стартовый капитал в несколько миллионов рублей. При этом я поняла, что каждый онлайн-бизнес имеет свой срок, поэтому пассивный доход, который будет обеспечивать меня в старости, на нем не построишь.
Идея со сдачей в аренду маленьких студий не оставляла меня со времени возвращения из Парижа. К сожалению, в Нижнем Новгороде арендный бизнес построить было почти невозможно, как минимум из-за того, что предложение сильно превышало спрос. Это было неудивительно для типичного областного города: индивидуальных туристов практически не было, а организованные группы и командировочных расселяли в гостиницах. Хорошо обеспеченных молодых специалистов и студентов тоже мало, ведь все, кто имеет деньги, – едут в столицу. В те времена в центре Нижнего однокомнатную квартиру с отличным ремонтом можно было снять за 20 000 рублей. И где здесь найти доход? Осознание того, что такой бизнес будет успешен только в городах с большим турпотоком, пришло быстро.
В это время в Москве набирали популярность подходящие для моей идеи малогабаритные жилые объекты. Вечерами я зависала на сайте “ЦИАН”[7], рассматривая предложения от застройщиков. Я встречала студии площадью 20 квадратных метров в новостройке в Марьино за два миллиона рублей и переделанные кабинеты старого административного здания на Полежаевской за 2,6 миллиона. Следом я просматривала сайты Airbnb[8] и Booking[9], проверяла цены на такие же объекты для посуточной аренды.
Удивительно, но крошечные студии не уступали в цене стандартным однокомнатным квартирам и даже выигрывали конкурентную борьбу за счет современного дизайна. Я изучала каждое такое предложение и радовалась их «календарю», в котором почти не было свободных дат. Получалось, что наполнение и обертка для туристов были намного важнее количества квадратных метров. Купив студию за 2,6 миллиона рублей, вложив еще тысяч семьсот-восемьсот в ремонт и сдавая студию в аренду, я могла бы вернуть вложенные деньги в течение нескольких лет, получив при этом небольшое собственное жилье в столице.
Но как заниматься столичной недвижимостью, если я живу не в Москве? В то время еще не было сервисов вроде «Домклик»[10], через который можно за полчаса купить объект в любом городе страны. Не было проверок благонадежности застройщиков, которые легко проводятся на «Дом. рф»[11]. Не было видеосвязи, по которой можно следить за ходом ремонта. Я поняла, что мне нужно собирать все свои деньги и самой ехать в Москву.
Морально я была готова к любым подвигам. Я уже запланировала отпуск на работе в клинике, как вдруг на меня напало знакомое многим чувство «регионального» ужаса перед Москвой.
Каждый день, остававшийся до часа Х, прибавлял сомнений: справлюсь ли? Для зарядки энергией перед важным проектом и для поиска ответов на вопросы пришлось применить испытанный способ – я записалась на очередной тренинг. И вот на нем произошло событие, которое переключило меня с Москвы на Санкт-Петербург. На занятиях я познакомилась с двумя девушками из северной столицы, которые как раз искали партнеров для проекта в сфере недвижимости. Суть их бизнеса заключалась в том, что они собирали группу инвесторов, доли которых составляли по одному миллиону рублей. Вместе они выкупали старую коммуналку в центре Санкт-Петербурга, которую затем делили на автономные студии. В каждую из них проводились отдельные коммуникации. После ремонта каждая из комнат продавалась по отдельности: разница от затрат и прибыли делилась между всеми инвесторами, обещая им доходность до 50 %. Начинать в компании единомышленников мне показалось более разумным, чем сразу пускаться в самостоятельное плавание на незнакомом рынке. К тому же в эти дни мне неожиданно поступило предложение от хозяев одной санкт-петербургской коммерческой клиники, которые искали опытного управленца. Я подумала, что все так складывается неспроста и надо соглашаться. Санкт-Петербург – фактически вторая столица нашей страны. Это мегаполис с насыщенной культурной жизнью, в который стекаются миллионы туристов и гостей. Я еще с детства полюбила проспекты, мосты, соборы этого прекрасного города, да и во взрослом возрасте часто бывала в Питере по делам. Начинать новый бизнес будет безопаснее и комфортнее, чем в бурлящей и жестокой Москве. К тому же будет подстраховка в виде новой работы в медицинском центре.
8
Сайт Airbnb.соm – платформа в интернете, на которой частные лица, хозяева жилых объектов, могут сдать их путешественникам в посуточную аренду. Ресурс, основанный в 2008 году американскими предпринимателями Брайаном Чески, Джо Геббиа и Нейтаном Блечарзиком, всего за несколько лет смог охватить 65 000 городов в 191 стране мира. Не работает в России с марта 2022 года.